Chia, Lee & Associates

在马来西亚，有两种土地保有权，分别是永久地契（Freehold）和租赁地契（Leasehold）。 永久地契表示地主可以永久地持有土地。另一方面，根据国家土地法典（National Land Code 1965）第76（a）项条文，持有租赁地契的地主可以不超过99年地占用该土地。 每个人应该清楚认识到，租赁地契的土地拥有权是归州政府所有，因此当地契过了有效期时，该土地的使用权将自动归还给州政府。 另外一个值得被关注的重点是，马来西亚奉行的土地法典是马来西亚半岛土地法主要的依据。该法典是遵照托伦斯土地登记制度 （Torrens System）而运作。这意味着一旦土地经过登记，登记者便享有不容侵犯的权利。 什么是延长租赁权？ 基本上，如果持有租赁地契的地主有意向州政府申请延长租凭权，例如30、60或99年，该地主需遵守一些规定的法律程序。根据大部分州政府发布的通函，该申请必须在租赁契约届满之前完成。 为什么要延长租赁权？ 最关键的原因是，当地主拥有家庭及下一代打算继续居住在该处时，延长租赁权能保障土地的占有权和居住权。 除此以外，就算地主计划把该地连同建造好的房产一起售卖，在此之前申请延长租赁权仍然是明智的选择。这是因为当将来的买主向金融机构贷款时，不会面临租赁地契到期的问题。另一个重要的原因是因为拥有少于30年租赁契约的房产市价将会低于拥有较长租赁契约的房产。 如何申请延长租赁权？ 根据国家土地法典，有两种方法可以延长租赁权： （a）第197和第76项条文；或者 （b）第90A项条文 第90A项条文经修订后，规定申请者必须在租赁地契届满之前提交申请。此外，土地用途必须维持不变，在租赁任期内也不容许被侵犯。此条文已经于2018年6月1日在雪兰莪州开始实行。 另一方面，第197和第76项条文严格上来说不是提供关于延长租赁契约的条例。 …