Property Law in Malaysia: A Self-Help Guide for Buying a Home
This article aims to provide a practical guide for buying a home as supposed to selling, in the previous article. …
This article aims to provide a practical guide for buying a home as supposed to selling, in the previous article. …
During the Covid-19 crisis, many would consider a “lockdown” as the key to fight the pandemic. We, however, believe that …
在马来西亚,有两种土地保有权,分别是永久地契(Freehold)和租赁地契(Leasehold)。 永久地契表示地主可以永久地持有土地。另一方面,根据国家土地法典(National Land Code 1965)第76(a)项条文,持有租赁地契的地主可以不超过99年地占用该土地。 每个人应该清楚认识到,租赁地契的土地拥有权是归州政府所有,因此当地契过了有效期时,该土地的使用权将自动归还给州政府。 另外一个值得被关注的重点是,马来西亚奉行的土地法典是马来西亚半岛土地法主要的依据。该法典是遵照托伦斯土地登记制度 (Torrens System)而运作。这意味着一旦土地经过登记,登记者便享有不容侵犯的权利。 什么是延长租赁权? 基本上,如果持有租赁地契的地主有意向州政府申请延长租凭权,例如30、60或99年,该地主需遵守一些规定的法律程序。根据大部分州政府发布的通函,该申请必须在租赁契约届满之前完成。 为什么要延长租赁权? 最关键的原因是,当地主拥有家庭及下一代打算继续居住在该处时,延长租赁权能保障土地的占有权和居住权。 除此以外,就算地主计划把该地连同建造好的房产一起售卖,在此之前申请延长租赁权仍然是明智的选择。这是因为当将来的买主向金融机构贷款时,不会面临租赁地契到期的问题。另一个重要的原因是因为拥有少于30年租赁契约的房产市价将会低于拥有较长租赁契约的房产。 如何申请延长租赁权? 根据国家土地法典,有两种方法可以延长租赁权: (a)第197和第76项条文;或者 (b)第90A项条文 第90A项条文经修订后,规定申请者必须在租赁地契届满之前提交申请。此外,土地用途必须维持不变,在租赁任期内也不容许被侵犯。此条文已经于2018年6月1日在雪兰莪州开始实行。 另一方面,第197和第76项条文严格上来说不是提供关于延长租赁契约的条例。 …
在马来西亚,有两种土地保有权,分别是永久地契(Freehold)和租赁地契(Leasehold)。 永久地契表示地主可以永久地持有土地。另一方面,根据国家土地法典(National Land Code 1965)第76(a)项条文,持有租赁地契的地主可以不超过99年地占用该土地。 每个人应该清楚地认识到,租赁地契的土地拥有权是归州政府所有,因此当地契过了有限期时,该土地的土地全部使用权将会自动归还给州政府。 另外一个值得被关注的重点是,马来西亚所奉行的土地法典是马来西亚半岛土地法主要的依据。该法典是遵照托伦斯土地登记制度 (Torrens System)而运作。这意味着一旦土地经过登记,登记者便享有不容侵犯的权力。 什么是延长租赁权? 基本上,如果持有租赁地契的地主有意向州政府申请延长租凭权,例如:30,60或99年,该地主需遵守一些规定的法律程序。根据大部分州政府发布的通函,该申请必须在租赁契约届满之前完成。 为什么要延长租赁权? 最关键的原因是,当地主拥有家庭以及会继续留在已经创建好的土地上居住的下一代,延长租赁权能够保障土地的占有权和居住权。 除此以外,就算地主计划把该地连同建造好的房产一起售卖,在此之前申请延长租赁权仍然是明智的选择。这是因为当将来的买主向金融机构贷款时,不会面临租赁地契到期的问题。另一个重要的原因是因为拥有少于30年租赁契约的房产市价将会低于拥有较长租赁契约的房产。 如何申请延长租赁权? 根据国家土地法典,有两种方法可以延长租赁权,如下: (a) 第197和第76项条文;或者 (b) 第90A项条文 …
Introduction There are two types of land title in Malaysia as far as land tenure is concerned, that is freehold …