Land Law
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如何在拍卖中购买房产

无论你是在寻找房屋或投资,房地产拍卖是一个可以找到低于市价房地产的平台。 本文将与您分享在拍卖中购买房地产的三个基本步骤: 事前准备:在竞标之前先做好预算,再货比三家,然后查看该物业和地契 了解拍卖的基本运作方式 拍卖当日需注意 事前准备 在竞标之前先做好预算 如果您确实在拍卖中购买了房产,那么您的成功竞标将立即成为且具有法律约束力的合同。 然后,您需要支付约10%的订金,而余额通常需要在90天内付完。 因此,尽可能先查阅一份名为“出售公告”的拍卖协议,以了解其中的条款。 如有必要贷款,也可向银行先质询即将竞标的产业是否在“原则上”符合银行的贷款条件。 货比三家 目前,我国有许多房地产拍卖平台,拍卖不同类型的房地产。 基本上都可以联系他们,以索取即将举行的拍卖的房产目录,或直接通过电邮订阅或查阅网站。 查看该物业和地契 最为重要的一点是,与购买任何房产一样,必须安排查看该物业和地契: a)确保该房产如拍卖目录中所述,不要因为可能会找到廉价房产而忘了慎查,以保障自己。 b) 查看该物业同时,也可以征求当地居民的意见。 c)通过律师进行土地搜索,以确保该房地产没有潜伏的问题。这将涉及一些费用,但这是保障你投资的重要步骤。如果不确定搜索结果,可咨询房地产律师。 …

共有产业的基本法律

“不如我们一起买屋子吧。” “爸生前给我们留了一间屋子。” 和别人共同拥有一间屋子,通常就是这么开始。 共有房产或产业,或英文称为的 “co-proprietorship / joint ownership / co-ownership”,就是两位或以上的人(或者团体和公司)共同拥有的一间屋子。 这篇文章旨在与大家分享关于我国共有房产或产业的基本法。 但,必须申明的一点是,如果两人共有房产是由婚姻的关系,也就是说两夫妻一起合买一间房子的话,其基本法将归咎于1976年婚姻法令,也就是 Law Reform(Marriage and Divorce)Act 1976 的管辖。 份额制共同拥有 按照我国1965年土地法令,共有房产权存在的形式为份额制共同拥有(Tenancy in …

延长租赁契约需知

在马来西亚,有两种土地保有权,分别是永久地契(Freehold)和租赁地契(Leasehold)。 永久地契表示地主可以永久地持有土地。另一方面,根据国家土地法典(National Land Code 1965)第76(a)项条文,持有租赁地契的地主可以不超过99年地占用该土地。 每个人应该清楚认识到,租赁地契的土地拥有权是归州政府所有,因此当地契过了有效期时,该土地的使用权将自动归还给州政府。 另外一个值得被关注的重点是,马来西亚奉行的土地法典是马来西亚半岛土地法主要的依据。该法典是遵照托伦斯土地登记制度 (Torrens System)而运作。这意味着一旦土地经过登记,登记者便享有不容侵犯的权利。 什么是延长租赁权? 基本上,如果持有租赁地契的地主有意向州政府申请延长租凭权,例如30、60或99年,该地主需遵守一些规定的法律程序。根据大部分州政府发布的通函,该申请必须在租赁契约届满之前完成。 为什么要延长租赁权? 最关键的原因是,当地主拥有家庭及下一代打算继续居住在该处时,延长租赁权能保障土地的占有权和居住权。 除此以外,就算地主计划把该地连同建造好的房产一起售卖,在此之前申请延长租赁权仍然是明智的选择。这是因为当将来的买主向金融机构贷款时,不会面临租赁地契到期的问题。另一个重要的原因是因为拥有少于30年租赁契约的房产市价将会低于拥有较长租赁契约的房产。 如何申请延长租赁权? 根据国家土地法典,有两种方法可以延长租赁权: (a)第197和第76项条文;或者 (b)第90A项条文 第90A项条文经修订后,规定申请者必须在租赁地契届满之前提交申请。此外,土地用途必须维持不变,在租赁任期内也不容许被侵犯。此条文已经于2018年6月1日在雪兰莪州开始实行。 另一方面,第197和第76项条文严格上来说不是提供关于延长租赁契约的条例。 …

延长租赁契约

在马来西亚,有两种土地保有权,分别是永久地契(Freehold)和租赁地契(Leasehold)。 永久地契表示地主可以永久地持有土地。另一方面,根据国家土地法典(National Land Code 1965)第76(a)项条文,持有租赁地契的地主可以不超过99年地占用该土地。 每个人应该清楚地认识到,租赁地契的土地拥有权是归州政府所有,因此当地契过了有限期时,该土地的土地全部使用权将会自动归还给州政府。 另外一个值得被关注的重点是,马来西亚所奉行的土地法典是马来西亚半岛土地法主要的依据。该法典是遵照托伦斯土地登记制度 (Torrens System)而运作。这意味着一旦土地经过登记,登记者便享有不容侵犯的权力。 什么是延长租赁权? 基本上,如果持有租赁地契的地主有意向州政府申请延长租凭权,例如:30,60或99年,该地主需遵守一些规定的法律程序。根据大部分州政府发布的通函,该申请必须在租赁契约届满之前完成。 为什么要延长租赁权? 最关键的原因是,当地主拥有家庭以及会继续留在已经创建好的土地上居住的下一代,延长租赁权能够保障土地的占有权和居住权。 除此以外,就算地主计划把该地连同建造好的房产一起售卖,在此之前申请延长租赁权仍然是明智的选择。这是因为当将来的买主向金融机构贷款时,不会面临租赁地契到期的问题。另一个重要的原因是因为拥有少于30年租赁契约的房产市价将会低于拥有较长租赁契约的房产。 如何申请延长租赁权? 根据国家土地法典,有两种方法可以延长租赁权,如下: (a) 第197和第76项条文;或者 (b) 第90A项条文 …