Land Law
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Conveyancing & Property Law

如何在拍卖中购买房产

无论你是在寻找房屋或投资，房地产拍卖是一个可以找到低于市价房地产的平台。 本文将与您分享在拍卖中购买房地产的三个基本步骤： 事前准备：在竞标之前先做好预算，再货比三家，然后查看该物业和地契 了解拍卖的基本运作方式 拍卖当日需注意 事前准备 在竞标之前先做好预算 如果您确实在拍卖中购买了房产，那么您的成功竞标将立即成为且具有法律约束力的合同。 然后，您需要支付约10％的订金，而余额通常需要在90天内付完。 因此，尽可能先查阅一份名为“出售公告”的拍卖协议，以了解其中的条款。 如有必要贷款，也可向银行先质询即将竞标的产业是否在“原则上”符合银行的贷款条件。 货比三家 目前，我国有许多房地产拍卖平台，拍卖不同类型的房地产。 基本上都可以联系他们，以索取即将举行的拍卖的房产目录，或直接通过电邮订阅或查阅网站。 查看该物业和地契 最为重要的一点是，与购买任何房产一样，必须安排查看该物业和地契： a）确保该房产如拍卖目录中所述，不要因为可能会找到廉价房产而忘了慎查，以保障自己。 b) 查看该物业同时，也可以征求当地居民的意见。 c)通过律师进行土地搜索，以确保该房地产没有潜伏的问题。这将涉及一些费用，但这是保障你投资的重要步骤。如果不确定搜索结果，可咨询房地产律师。 …

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共有产业的基本法律

“不如我们一起买屋子吧。” “爸生前给我们留了一间屋子。” 和别人共同拥有一间屋子，通常就是这么开始。 共有房产或产业，或英文称为的 “co-proprietorship / joint ownership / co-ownership”，就是两位或以上的人（或者团体和公司）共同拥有的一间屋子。 这篇文章旨在与大家分享关于我国共有房产或产业的基本法。 但，必须申明的一点是，如果两人共有房产是由婚姻的关系，也就是说两夫妻一起合买一间房子的话，其基本法将归咎于1976年婚姻法令，也就是 Law Reform（Marriage and Divorce）Act 1976 的管辖。 份额制共同拥有 按照我国1965年土地法令，共有房产权存在的形式为份额制共同拥有（Tenancy in …

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延长租赁契约需知

在马来西亚，有两种土地保有权，分别是永久地契（Freehold）和租赁地契（Leasehold）。 永久地契表示地主可以永久地持有土地。另一方面，根据国家土地法典（National Land Code 1965）第76（a）项条文，持有租赁地契的地主可以不超过99年地占用该土地。 每个人应该清楚认识到，租赁地契的土地拥有权是归州政府所有，因此当地契过了有效期时，该土地的使用权将自动归还给州政府。 另外一个值得被关注的重点是，马来西亚奉行的土地法典是马来西亚半岛土地法主要的依据。该法典是遵照托伦斯土地登记制度 （Torrens System）而运作。这意味着一旦土地经过登记，登记者便享有不容侵犯的权利。 什么是延长租赁权？ 基本上，如果持有租赁地契的地主有意向州政府申请延长租凭权，例如30、60或99年，该地主需遵守一些规定的法律程序。根据大部分州政府发布的通函，该申请必须在租赁契约届满之前完成。 为什么要延长租赁权？ 最关键的原因是，当地主拥有家庭及下一代打算继续居住在该处时，延长租赁权能保障土地的占有权和居住权。 除此以外，就算地主计划把该地连同建造好的房产一起售卖，在此之前申请延长租赁权仍然是明智的选择。这是因为当将来的买主向金融机构贷款时，不会面临租赁地契到期的问题。另一个重要的原因是因为拥有少于30年租赁契约的房产市价将会低于拥有较长租赁契约的房产。 如何申请延长租赁权？ 根据国家土地法典，有两种方法可以延长租赁权： （a）第197和第76项条文；或者 （b）第90A项条文 第90A项条文经修订后，规定申请者必须在租赁地契届满之前提交申请。此外，土地用途必须维持不变，在租赁任期内也不容许被侵犯。此条文已经于2018年6月1日在雪兰莪州开始实行。 另一方面，第197和第76项条文严格上来说不是提供关于延长租赁契约的条例。 …

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延长租赁契约

在马来西亚，有两种土地保有权，分别是永久地契（Freehold）和租赁地契（Leasehold）。 永久地契表示地主可以永久地持有土地。另一方面，根据国家土地法典（National Land Code 1965）第76（a）项条文，持有租赁地契的地主可以不超过99年地占用该土地。 每个人应该清楚地认识到，租赁地契的土地拥有权是归州政府所有，因此当地契过了有限期时，该土地的土地全部使用权将会自动归还给州政府。 另外一个值得被关注的重点是，马来西亚所奉行的土地法典是马来西亚半岛土地法主要的依据。该法典是遵照托伦斯土地登记制度 （Torrens System）而运作。这意味着一旦土地经过登记，登记者便享有不容侵犯的权力。 什么是延长租赁权？ 基本上，如果持有租赁地契的地主有意向州政府申请延长租凭权，例如：30，60或99年，该地主需遵守一些规定的法律程序。根据大部分州政府发布的通函，该申请必须在租赁契约届满之前完成。 为什么要延长租赁权？ 最关键的原因是，当地主拥有家庭以及会继续留在已经创建好的土地上居住的下一代，延长租赁权能够保障土地的占有权和居住权。 除此以外，就算地主计划把该地连同建造好的房产一起售卖，在此之前申请延长租赁权仍然是明智的选择。这是因为当将来的买主向金融机构贷款时，不会面临租赁地契到期的问题。另一个重要的原因是因为拥有少于30年租赁契约的房产市价将会低于拥有较长租赁契约的房产。 如何申请延长租赁权？ 根据国家土地法典，有两种方法可以延长租赁权，如下： (a) 第197和第76项条文；或者 (b) 第90A项条文 …

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