Chia, Lee & Associates
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解雇须有正当理由

“解雇”是指雇主终止雇员的工作。 换句话说,如果雇员因不当行为而被停职或因选择辞职,则不被视为解雇。 发生这种情况时,雇主需按照雇佣合同中的规定给雇员一个通知期,或者,对受《1955年劳工法令》(“Employment Act 1955”)管辖的雇员,则是法定的通知期。 如果情况允许立即解雇,例如因严重不当行为,则不必通知期。 解雇的正当理由 基本上,引证负担在于雇主必须证明他们有正当理由或解雇为当时情况的合理行动。 导致解雇的常见原因包括行为不端、表现不佳、裁员、试用期间被解雇,甚至是退休。 无论任何原因,雇主的行动必须是一致。因此,建议公司制定解雇程序,以做后备用途。 即使是兼职或定期合约雇员,也理应有同等的待遇。 不合理和间接的解雇(“Unfair” and “Constructive” Dismissals) 尽管雇主可以终止雇员的工作,但如果雇主在不合理情况下,直接或间接地解雇雇员,则可遭到工业法庭的审查。 简单来说,雇主在没有遵循公司的正式纪律或解雇程序,或法定程序,解雇可被视为是不合理的。 不合理且间接地解雇是指,由于雇主的违约行为(如无故降职)而导致雇员在非自愿的情况下辞职。此违约行为可以一次严重性的或是一系列的。 要确定您的解雇是否不公平,其实很难有一个直接的答案,需要寻求法律建议以找出: (a)雇员的权利取决于双方是否有雇佣关系,这可以通过审查就业合同确实;和 …

共有产业的基本法律

“不如我们一起买屋子吧。” “爸生前给我们留了一间屋子。” 和别人共同拥有一间屋子,通常就是这么开始。 共有房产或产业,或英文称为的 “co-proprietorship / joint ownership / co-ownership”,就是两位或以上的人(或者团体和公司)共同拥有的一间屋子。 这篇文章旨在与大家分享关于我国共有房产或产业的基本法。 但,必须申明的一点是,如果两人共有房产是由婚姻的关系,也就是说两夫妻一起合买一间房子的话,其基本法将归咎于1976年婚姻法令,也就是 Law Reform(Marriage and Divorce)Act 1976 的管辖。 份额制共同拥有 按照我国1965年土地法令,共有房产权存在的形式为份额制共同拥有(Tenancy in …

行管令期间给雇主的建议

政府早前宣布行动管制令延长至4月14日后,这意味着,目前在马来西亚生效的行管令将延续4周。 在此期间,除了基本服务外,其他的营业场所将继续关闭,包括电影院、电子产品、服装店甚至各专业服务的事务所。 这不仅极大的影响雇主的收入,而且也间接影响雇员的工作情况。 “裁员” 裁员应是雇主最后的举措。原因为以下两点: 一,这是有一定的法律根据,就人力资源部也在3月20日发布的行管令的常见问题解答中予以强调。 二,雇主有必要考虑到1975年《工业和谐行为准则》(“CCIH”),在裁员之前,雇主应采取积极措施,通过减少工作时间,停止招聘来避免这种情况,限制加班,限制休息日,减少工资或提议临时裁员。 以下是一些在特定情况下,并符合CCIH准则精神的一些可行的选择: 一,减薪 通过减少员工的合同工作时间,能达到减薪效果。 但是,它不能单方面进行。雇主与员工事先谈妥非常重要,尤其是雇主这样做的商业考量。 同时,雇主也可以参考雇佣协议中是否有相关的一些灵活性条款。 最重要的是,除非雇佣协议允许单方面改变工作时间,或者另有协议更改,否则雇主在这段时间内仍需要全额支付其雇员的工资。 二,无薪假期 与仅减少合同规定的工作时间相比,雇主可能需要要求员工在行管令期间休无薪假。 这可能是由于某些企业(例如酒店和航空公司的工作人员)及旅行巴士司机或导游是无法在家工作。 同样,这里要强调的是,雇主不能单方面进行。 更重要的是,除非雇佣协议允许单方面要求放无薪假,或双方有协议,否则雇主在这段时间内仍需要全额支付其雇员的工资。 三,临时裁员 当工作量大幅减少时,这可能是另一个选择,这也许是由于冠病感染自全球开始以来,导致许多企业的业务下滑所致。 …

延长租赁契约需知

在马来西亚,有两种土地保有权,分别是永久地契(Freehold)和租赁地契(Leasehold)。 永久地契表示地主可以永久地持有土地。另一方面,根据国家土地法典(National Land Code 1965)第76(a)项条文,持有租赁地契的地主可以不超过99年地占用该土地。 每个人应该清楚认识到,租赁地契的土地拥有权是归州政府所有,因此当地契过了有效期时,该土地的使用权将自动归还给州政府。 另外一个值得被关注的重点是,马来西亚奉行的土地法典是马来西亚半岛土地法主要的依据。该法典是遵照托伦斯土地登记制度 (Torrens System)而运作。这意味着一旦土地经过登记,登记者便享有不容侵犯的权利。 什么是延长租赁权? 基本上,如果持有租赁地契的地主有意向州政府申请延长租凭权,例如30、60或99年,该地主需遵守一些规定的法律程序。根据大部分州政府发布的通函,该申请必须在租赁契约届满之前完成。 为什么要延长租赁权? 最关键的原因是,当地主拥有家庭及下一代打算继续居住在该处时,延长租赁权能保障土地的占有权和居住权。 除此以外,就算地主计划把该地连同建造好的房产一起售卖,在此之前申请延长租赁权仍然是明智的选择。这是因为当将来的买主向金融机构贷款时,不会面临租赁地契到期的问题。另一个重要的原因是因为拥有少于30年租赁契约的房产市价将会低于拥有较长租赁契约的房产。 如何申请延长租赁权? 根据国家土地法典,有两种方法可以延长租赁权: (a)第197和第76项条文;或者 (b)第90A项条文 第90A项条文经修订后,规定申请者必须在租赁地契届满之前提交申请。此外,土地用途必须维持不变,在租赁任期内也不容许被侵犯。此条文已经于2018年6月1日在雪兰莪州开始实行。 另一方面,第197和第76项条文严格上来说不是提供关于延长租赁契约的条例。 …