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Dispute Resolutions Uncategorized

冠病期间的诈骗警报！

相信大家都有留意到武吉阿曼商业罪案调查部（CCID）最近再次警惕民众严防冠病期间的诈骗。该部门也指出在2020年1月至10月期间，共接获约1988宗投报，涉及的诈骗数额高达1.58亿令吉。与往年相比，这又是另一个新高。 冠病的爆发造就种种的新常态，尤其是现在当很多人都必须遵守长时间待在家里的标准作业程序时，让不法之徒试图利用这种情况和导致增加诈骗案。 这次的文章除了分享有关诈骗的普遍信息外，也希望能提醒消费者，甚至是网上商家，必须时时刻刻警惕诈骗缠身。 虽然诈骗令人厌恶，但我认为现实中，诈骗的猖獗是需要各方面，包括公共和个人的共同努力才能克服。 需要注意的常见手法 这最常见的就是澳门骗局（Macau scam）。诈骗者通常利用短信假冒其它组织或机构，以诱骗他人泄露其个人资料、财务信息，或金钱。 这些诈骗短信通常声称来自某政府部门、银行或其它可信的组织机构，提供与冠病爆发有关的付款或声称要罚款。 另一种常见的手法称为“幌骗”（Spoofing）。就是指诈骗者从政府部门、银行或组织机构之前所发出的真实信息，并在此信息链中捏造新的信息。 假冒（Impersonation）也是一种常见的手法。犯罪分子在假冒他人、组织机构和警察的伎俩总是最尖端的。 所有骗局都有共同点 诈骗者通常利用掠夺消费者的焦虑和恐惧，包括冠病的情况。而且，诈骗者在采取这种手法时总是精密且频密的。 这就是为什么尽管有很多人都可能已经意识到是诈骗，但还是在当下无法抽离而上当。 也有一些有“正当理由”的骗局，即诈骗者以正当理由寻找投资，例如生产消毒剂，个人保护设备（PPE）或治疗冠病毒的新药。他们用高回酬的承诺来引诱受害者，况且这时候人人都在努力的复苏财力，更容易掉入陷阱。 如何保护自己 俗语说的，三思而后行，其实是最管用不过的，在还没把金钱或个人信息寄出时，先花一点时间停下来想想再做决定。 其次，知道自己正在与谁打交道，例如警惕带有外国代码的短信。 应该拒绝突如其来的优惠，并且对社交媒体上的广告保持警觉，尤其是那些付费或赞助的广告。 最重要的是不要随便点击链接，或打开来自不明发件人的电子邮件。 避免急于做出决定。只有犯罪分子才会试图催促你做出选择或使你恐慌。 …

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Employment & Industrial Relations

员工的行为与绩效管理

行为与绩效管理的本质是员工与雇主之间的关系。双方都应该知道需要做什么才能实现自己的目标，并为整个组织的目标做出贡献，从而能相符达到改进员工的报酬制度。 这也是每个雇主应该都希望其员工能在组织中收获到的最大收益。 行为与绩效管理的基本要素 在员工的行为或绩效下滑的情况下，雇主需要能管理员工的纪律，以使他们有改进的机会。如果改进不达标，雇主需要知道如何公平地采取措施来处理这种情况，包括最坏的打算，包括解雇。 在管理雇员的行为和绩效的基本要素是，必须让雇员意识到： 雇主对他们期望的行为和绩效标准； 什么行为将构成不端行为，绩效不佳或缺乏能力； 适用于他们的纪律政策或绩效政策。 类似的专业起草都可以通过指示有相关经验的律师处理。 冠病期间的管制措施造成的管理问题 值得注意的是，过去和目前实行的行动管制令（MCO）或其它管制性的措施（例如CMCO和RMCO）都实际影响许多工作场所的运营方式，包括商业组织如何处理纪律和绩效问题。 我常在执业中发现许多雇主或主管都觉得很难全面地实施在雇员手册或公司章则中规定的这些政策，以确保所进行的程序是妥当，公平和合理。 面临的困难包括： a）进行行为和绩效内部审查（DomesticInquiry)前的调查工作； b）进行内部审查有关的实际问题，无论是远程的或面谈； c）分配职务方面的挑战，比如某某负责进行调查或主持纪律和绩效听证会的经理被轮到居家办公； d）由于人数限制，员工在纪律或绩效听证会时无法被陪同； e）纪律和绩效的过程很难能被及时处理； f）雇员的精神健康。尤其在这社会低迷状态中涉及纪律和绩效程序，雇员地压力和焦虑感可能与其他时候相比更严重 我认为，雇主不必过于担心一些技术上的限制，而最重要考虑到如何以公平合理的方式进行即可。在做出决定时，建议雇主与参与程序的人员进行协商。 …

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Conveyancing & Property Law

如何在拍卖中购买房产

无论你是在寻找房屋或投资，房地产拍卖是一个可以找到低于市价房地产的平台。 本文将与您分享在拍卖中购买房地产的三个基本步骤： 事前准备：在竞标之前先做好预算，再货比三家，然后查看该物业和地契 了解拍卖的基本运作方式 拍卖当日需注意 事前准备 在竞标之前先做好预算 如果您确实在拍卖中购买了房产，那么您的成功竞标将立即成为且具有法律约束力的合同。 然后，您需要支付约10％的订金，而余额通常需要在90天内付完。 因此，尽可能先查阅一份名为“出售公告”的拍卖协议，以了解其中的条款。 如有必要贷款，也可向银行先质询即将竞标的产业是否在“原则上”符合银行的贷款条件。 货比三家 目前，我国有许多房地产拍卖平台，拍卖不同类型的房地产。 基本上都可以联系他们，以索取即将举行的拍卖的房产目录，或直接通过电邮订阅或查阅网站。 查看该物业和地契 最为重要的一点是，与购买任何房产一样，必须安排查看该物业和地契： a）确保该房产如拍卖目录中所述，不要因为可能会找到廉价房产而忘了慎查，以保障自己。 b) 查看该物业同时，也可以征求当地居民的意见。 c)通过律师进行土地搜索，以确保该房地产没有潜伏的问题。这将涉及一些费用，但这是保障你投资的重要步骤。如果不确定搜索结果，可咨询房地产律师。 …

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Probate & Administration of Estate

立遗嘱很重要!

每个人都有必要立遗嘱吗？ 对每个成年人来说，这是理所当然的事。 但对多数人而言，谈死亡后的规划始终是一个难以面对且容易推迟的话题。 本文将列出立遗嘱的好处，并概述将会涉及的过程。 希望这些资讯能让遗嘱通俗易懂，从而鼓励你立下一个属于自己的遗嘱，让事务在被妥善安排情况下，助益生活更加圆满。 如何开始？ 是否需要由律师或专业的遗嘱撰写人准备（可事先质询需要支付费用）？或者可以“DIY”的方式？ 逻辑上而言，专业起草的遗嘱肯定是较好的选择。 您不仅可以确信自己的遗产会按照自己的意愿和指示分配，并能引导您在自己的特定的个人情况和家庭状况，撰写有效的遗嘱。 DIY遗嘱的形式则有一定的限制，对一些特定的情况和家庭状况，还是通过专业且仔细的草拟为上策，以确保遗嘱有实质效用，例如： (a) 当您想把财产留给需要供养的家属； (b) 当您有几个家庭成员可能会对你的遗嘱提出索款，例如第二任伴侣、前婚姻的孩子或前任配偶； (c) 您永久居留国外或 (d) 有海外财产。 立遗嘱的好处 首先，遗嘱让您决定并规划在您去世后如何分配您的财产、孩子的抚养权和供养金。 …

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Probate & Administration of Estate

立遗嘱的形式与好处

众所周知，在马来西亚立遗嘱是必须以书面形式和由立遗嘱者签字，并有至少两位见证人在场签字，才为有效。 在冠病期间，由于行动管制和各种标准作业的限制，很多人好奇是否能以电子形式或视频方式来达到类似的法律要求。 遗嘱必须是书面形式 目前，尚无其他可以替代遗嘱必须以书写方式的的法律要求，如以手写，打字，印刷。因此，口头，音频或视频记录是被视为无效。 签遗嘱要有证人在场 就有关《1959年遗嘱法令》所述而言，遗嘱必须在至少两位证人的见证下签署。虽然目前有些论据指出，这种法律形式上的要求可以通过在屏幕上以电子方式执行电子遗嘱，但这其实也抵触《1959年遗嘱法令》，因为该法令将“签字”定义为立遗嘱者的手写签字或标记。 换句话说，以电子方式签署遗嘱其实是不合法律标准的。 “在场”包括实体上的存在，而不是虚拟的存在。根据《1959年遗嘱法令》，通过视频会议进行见证是不可行的，因为这意味着没有见证人在场。 结论 因此，我建议大家可以通过咨询法律从业者，以允许自我隔离的立遗嘱者执行有效的立遗嘱。 目前  ，立遗嘱也许是很多人的优先个人事项，大家都意识到生命的脆弱，不可预测且易变。 立遗嘱的好处 首先，拥有遗嘱会对立遗嘱者的去世后的资产进行有效分配，因为遗嘱认证书的申请从立遗嘱者去世之日起只需要大约1个月的时间。重要的是，没有遗嘱可能会导致诸多不必要的问题，例如： 1.在没有遗嘱的情况下，某人去世后，将根据《1958年分配法令》依法分配财产，即法律规定分配财产的方法。 2.需要有人向高等法院或土地局（通过县土地管理员）申请行政书且必须是所有受益人都同意的。 3.申请人也需要出示两名担保人。 4.若向高等法院申请，从去世之日起到完成整个分配事务平均需要3到6个月的时间。如果要向土地局申请行政书，整个事务平均至少需要6个月。 文章来源 ： …

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Dismissal, Termination, Retrenchment & Retirement Employment & Industrial Relations Wages & Salary

就业保险怎样申请？

马来西亚就业保险计划（Employment Insurance System或简称“EIS”） 就业保险计划是政府提供国人工作保障的计划之一。最近因冠病病毒（Covid-19）的爆发，国家陷入经济低迷而凸显其作用。 什么是就业保险计划？ 就业保险计划简称为EIS。 颁布“2017年就业保险制度法令”（Employment Insurance System Act 2017）的目的是在马来西亚建立一个“就业保险计划”的社会保障方案。 就业保险计划已在2018年1月1日根据人力资源部长发布的宪报开始运作；目前由大马社险机构（PERKESO）管理。 这项法规的目的是允许那些根据该法令下获保的人在其雇佣合约被终止或作废的情况下，可索取多达6个月的失业补助。 在就业保险计划下，获保的雇员可以获得的福利包括求职津贴、早期再就业津贴、减少收入津贴、培训津贴及职业谘询等等。 谁可以申请？ 申请就业保险计划福利必须符合以下资格： （a）在失业后的60天内申请。 （b）满足至少12个月的就业保险计划缴费需求。雇主和雇员必须每月缴付各自的部分。目前的缴费率大约是雇主需缴付雇员月薪的0.2%，另外0.2%从雇员的月薪中扣除。法定的缴费率已列明在“EIS法令”第二附表中。 （c）根据2017年就业保险制度法令，失业的定义包括： – …

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Probate & Administration of Estate

处理遗产的自助指南 (没有遗嘱情况下）

10.处理遗产 承接上集所述，一旦  “遗嘱执行人”或“Executor”获得遗嘱认证书 (Grant of Probate)；或遗产的“管理人”或“Administrator”获得遗产执行书(Letter of Administration)后，就可以开始处理遗产。 如果死者有遗留下遗嘱（’Will’），则按死者的意愿处理。 在没有遗嘱的情况下，财产将根据1958年《遗产分配法令》（Distribution Act 1958）分配给法定受益人（请看图一）而非死者的意愿。 也有人去世后，虽留下遗嘱，但遗嘱没说明某些财产要如何的分配，因此也将根据遗产分配法处理。 11.谁可以申请成为遗产的“管理人”或“Administrator”？ 基本上，任何法定受益人都可以申请成为管理人。前提是不能超过四位。 12.到哪里申请“遗产执行书”？ 首先可到高等法院提出申请，或者向不动遗产（immovable property) 的所属土地局的“District Land …

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Probate & Administration of Estate

处理遗产的自助指南

1.介绍 为了处理某人去世后的财产，我们需要“遗嘱认证书”（Grant of Probate）或“遗产执行书”(Letter of Administration)。 如果死者留下遗嘱，则需要前者；而如果死者没有遗嘱，则需要后者。这些文件得以证明你有处理遗产的合法权利。 2.谁可以申请？ 如果有遗嘱，则在遗嘱（Will)中或遗嘱更新书（Codicil)中指定的“执行人”（称为“遗嘱执行人”或“Executor”）可以申请遗嘱认证书。如果无法理解遗嘱或遗嘱更新书，可寻求律师的帮助。 如果该人没有留下遗嘱，那就是处理遗产的“管理人”或“Administrator”。基本上，可以申请成为管理人的配偶（丈夫或妻子），死者的孩子或父母。 3.停止遗嘱认证或执行书的申请 如果在谁可以申请遗嘱认证或遗产管理方面存在争议，或是否存在遗嘱，利益相关者都可以申请遗产冻结令，以防止申请遗嘱认证或遗产管理，然后再予以批准。此冻结令在马来西亚有效期为6个月。 4.如果你被委任为执行人或管理人 您将负责分配死者的财产。首先，您需准备以下所述的文件来申请遗嘱认证或遗产执行书：- a）如果您是遗嘱执行人，则需正本遗嘱（如果你为管理人，则不需要）； b）死亡证书； c）死者的资产和负债清单（连同所有权证明）；和 d）受益人名单（在没有遗嘱的情况下则依据法定继承人（注：将在下节文章分享）。 5.如果你不想担当遗嘱执行人 你可以放弃申请遗嘱认证的权利（称为“声明放弃”），也可以指定一名律师代表你行事。 …

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Dismissal, Termination, Retrenchment & Retirement Employment & Industrial Relations

解雇试用期间的雇员

试用期在劳动合同中很常见。 试用期能让雇主对一名雇员进行评审，以证明他适合他所担任的工作岗位，包括绩效，行为和性格。 试用期长短 基本上，试用期由雇主和雇员之间商定。没有法律规定试用期的长短。 因此，劳动合同中规定的试用期应视为约定期限或一定期限的试用期的合同。 延期或确认 在试用期结束时，鼓励雇主通过书面形式延长或确认雇员的服务。延长或确认雇员的服务完全由雇主决定。 公认的法律原则是：如雇主未采取任何确认或解雇的行动，则该雇员继续延期以试用期雇员身份服务。 解雇试用期雇员 基本上，法律承认，试用期的雇员享有与永久雇员或经确认的雇员相同的权利，并且在没有正当理由和辩解的情况下，不得终止其服务。 这立场是基于《1967年劳资关系法》（IRA 1967）第2节中对“工人”的定义包括试用期的雇员。因此在试用期内或其延期或延续期间，无论哪种情况，都不能在没有正当理由的情况下解雇。 工业法庭在确定试用期的雇员是否有正当理由被解雇时，将考虑： 试用期雇员与已确认的长期雇员之间存在内在的区别。例如，在雇员试用期届满时，即使雇员的工作令人满意，也不会赋予他们任何确认的权力。 雇主如果合理地确信该雇员不适合该职位，可以将其解雇。 试用雇员是否适合该职位，这不仅取决于雇员的表现，还取决于他的行为，才能和态度，与受雇者有关。 如因工作效率低及工作表现不理想而被解雇，雇主必须有足够书面证据证明以下几点： -首先，关于雇员如何未能履行职责； -其次，是否对他的表现给予了警告或通知； -第三，尽管有警告，他是否仍未能履行职责； …

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Commercial Law

审查商业合约的自助指南

无论是生意好或坏， 每一个企业都可以随时查看自己现有的合约，无论是公司IT供应、采购、产品、服务、分销、销售和营销、维修、制造、物流还是外包系统化种种的业务合约，并拟定与客户或供应商合约条件。 这对那些经常用来产生收入的合约进行审查更具有商业意义。 第1部分：合约的初步查询 1. 必要核计（“due diligence”) 对事方的公司信息搜索或对个人的破产搜索至关重要，此类搜索属于必要核计（“due diligence”)， 应持续进行，如果发现事方资不抵债，应马上终止合约。 2.表达当事方的意图、义务 合约应根据所使用的实际用词来表达当事方的意图、义务。 3.合约序言的草拟 合约序言的草拟旨在确定交易背景，有助于法院考虑合约的整体情况和事实。 第2部分：合约的操作条款 (Operative Provisions) 4. 价格和付款条件 (Price …

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