如何在拍卖中购买房产

无论你是在寻找房屋或投资，房地产拍卖是一个可以找到低于市价房地产的平台。
本文将与您分享在拍卖中购买房地产的三个基本步骤：

如果您确实在拍卖中购买了房产，那么您的成功竞标将立即成为且具有法律约束力的合同。

然后，您需要支付约10％的订金，而余额通常需要在90天内付完。
因此，尽可能先查阅一份名为“出售公告”的拍卖协议，以了解其中的条款。

如有必要贷款，也可向银行先质询即将竞标的产业是否在“原则上”符合银行的贷款条件。

目前，我国有许多房地产拍卖平台，拍卖不同类型的房地产。

基本上都可以联系他们，以索取即将举行的拍卖的房产目录，或直接通过电邮订阅或查阅网站。

最为重要的一点是，与购买任何房产一样，必须安排查看该物业和地契：

a）确保该房产如拍卖目录中所述，不要因为可能会找到廉价房产而忘了慎查，以保障自己。

b) 查看该物业同时，也可以征求当地居民的意见。

c)通过律师进行土地搜索，以确保该房地产没有潜伏的问题。这将涉及一些费用，但这是保障你投资的重要步骤。如果不确定搜索结果，可咨询房地产律师。

d) 最后，根据查看的结果，列出有兴趣竞标的一或两个房地产。

接下来，了解基本的拍卖过程也很重要。如果您从未参加过拍卖会，以下是一些提示：

a）拍卖师的角色实为每个卖方（或银行）担任代理；

b）当拍卖师的锤子落下时，中标者将立即受到具有法律效力的合同约束，以按照拍卖行的条款和条件完成购买；

c）拍卖师可以拒绝任何竞标；

d）拍卖师将解决有关投标的任何争议，并保留最终决定权；

e）如果未达到底价（即卖方可接受的最低出价），则拍卖师通常会从拍卖中撤出该房产。

设定预算，并确保您已决定最高出价。

此价位将是您已在进行了查看和本地搜索之后感知的。
最后，尽可能提早到达拍卖现场，或“虚拟”拍卖平台地注册自己，以便相应地出价。

当您找到合适的房屋并开始制定抵押计划后，您仍然还有许多法律的要求需要满足，而选择一个好的房地产律师会替你妥善处理一切，让您放心。

考虑使用当地的律师，主要是因为他们将该地区特定的法律或问题有充分的了解。

尽管大部分的过程将通过电话或电子邮件处理，但能够到该地区相关的办公室提交文件或检查任何情况，有助加快处理速度。

文章来源 ： 星洲日报 2021-01-25, 地方 > 大都会 > 律师开讲

本文是本律师楼合伙人谢瑞意律师分享于星洲日报的文字记录，谢律师是我们事务所主要接办有关土地法纠纷案的民事诉讼律师。

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