如何在拍卖中购买房产
如何在拍卖中购买房产

如何在拍卖中购买房产

无论你是在寻找房屋或投资,房地产拍卖是一个可以找到低于市价房地产的平台。
本文将与您分享在拍卖中购买房地产的三个基本步骤:

  1. 事前准备:在竞标之前先做好预算,再货比三家,然后查看该物业和地契
  2. 了解拍卖的基本运作方式
  3. 拍卖当日需注意

事前准

  1. 竞标之前先做好预

如果您确实在拍卖中购买了房产,那么您的成功竞标将立即成为且具有法律约束力的合同。

然后,您需要支付约10%的订金,而余额通常需要在90天内付完。
因此,尽可能先查阅一份名为“出售公告”的拍卖协议,以了解其中的条款。

如有必要贷款,也可向银行先质询即将竞标的产业是否在“原则上”符合银行的贷款条件。

  1. 货比三

目前,我国有许多房地产拍卖平台,拍卖不同类型的房地产。

基本上都可以联系他们,以索取即将举行的拍卖的房产目录,或直接通过电邮订阅或查阅网站。

  1. 查看该物业和地契

最为重要的一点是,与购买任何房产一样,必须安排查看该物业和地契:

a)确保该房产如拍卖目录中所述,不要因为可能会找到廉价房产而忘了慎查,以保障自己。

b) 查看该物业同时,也可以征求当地居民的意见。

c)通过律师进行土地搜索,以确保该房地产没有潜伏的问题。这将涉及一些费用,但这是保障你投资的重要步骤。如果不确定搜索结果,可咨询房地产律师。

d) 最后,根据查看的结果,列出有兴趣竞标的一或两个房地产。

了解拍卖的基本运作方

接下来,了解基本的拍卖过程也很重要。如果您从未参加过拍卖会,以下是一些提示:

a)拍卖师的角色实为每个卖方(或银行)担任代理;

b)当拍卖师的锤子落下时,中标者将立即受到具有法律效力的合同约束,以按照拍卖行的条款和条件完成购买;

c)拍卖师可以拒绝任何竞标;

d)拍卖师将解决有关投标的任何争议,并保留最终决定权;

e)如果未达到底价(即卖方可接受的最低出价),则拍卖师通常会从拍卖中撤出该房产。

卖当日需注

设定预算,并确保您已决定最高出价。

此价位将是您已在进行了查看和本地搜索之后感知的。
最后,尽可能提早到达拍卖现场,或“虚拟”拍卖平台地注册自己,以便相应地出价。

寻找律师

当您找到合适的房屋并开始制定抵押计划后,您仍然还有许多法律的要求需要满足,而选择一个好的房地产律师会替你妥善处理一切,让您放心。

考虑使用当地的律师,主要是因为他们将该地区特定的法律或问题有充分的了解。

尽管大部分的过程将通过电话或电子邮件处理,但能够到该地区相关的办公室提交文件或检查任何情况,有助加快处理速度。

文章来源 星洲日 2021-01-25, 地方 > 大都会 > 师开讲

 
关于作者

本文是本律师楼合伙人谢瑞意律师分享于星洲日报的文字记录(+6016 2148 218chia@chialee.com.my),谢律师是我们事务所主要接办有关土地法纠纷案的民事诉讼律师。

如果您有任何疑问,请随时与他联系

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